驴Qu茅 es el Consejo de Administraci贸n?聽
El Consejo de Administraci贸n es un 贸rgano de gesti贸n que se instituye en edificios y conjuntos con la finalidad de tomar decisiones de forma democr谩tica.聽
La Asamblea General de Propietarios es la unidad que elige y remueve a los miembros de este Consejo, de acuerdo con la Ley 675 de 2001.
驴Qui茅nes lo conforman?聽
El art铆culo 37 de la Ley de propiedad horizontal establece que de esta organizaci贸n hacen parte los propietarios o propietarias de bienes privados o sus representantes, reunidos con el qu贸rum y en las condiciones previstas en esta norma.
El consejo de administraci贸n est谩 integrado por un n煤mero impar de tres o m谩s propietarios. La elecci贸n de dichos miembros se realiza durante la asamblea de propietarios; el perfil que deben cumplir los postulados debe estar registrado en los reglamentos de propiedad horizontal.聽
Funciones del consejo de administraci贸n
El Consejo de Administraci贸n cumple una funci贸n social y ejerce su cargo ad hon贸rem, ya que realiza su labor gratuita en beneficio de la comunidad.
De acuerdo con el art铆culo 55, al consejo de administraci贸n le corresponder谩 tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jur铆dica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. Sus facultades giran en torno a ser intermediario entre los propietarios y el administrador.
El consejo de administraci贸n no representa a los copropietarios ante las autoridades y terceros, solamente realiza gestiones de coordinaci贸n, orientaci贸n y asesor铆a a la administraci贸n de turno, pero estas funciones pueden cambiar dependiendo de las facultades que la asamblea de propietarios le otorgue a este 贸rgano.
Algunas funciones son:
- Asesorar al administrador y vigilar que este cumpla la ley, el reglamento y lo ordenado por la asamblea.
- Revisar con el administrador las cuentas anuales, el informe para las asambleas, el presupuesto y el balance general.
- Verificar el estado del edificio o conjunto y la ejecuci贸n del presupuesto para su mantenimiento.
- Dictar los reglamentos internos necesarios para que se mantenga el orden y el aseo en la copropiedad.
- Convocar a la reuni贸n de asambleas extraordinarias.
- Determinar las conductas o actos permitidos y no permitidos dentro de la copropiedad, as铆 como el procedimiento y las sanciones a seguir de acuerdo con el manual de convivencia.
- Presentar a la asamblea informe de su gesti贸n anual.
- Otras funciones descritas en el reglamento de propiedad horizontal.
驴Todas las copropiedades deben tener Consejo de Administraci贸n?
S铆, tener un Consejo de Administraci贸n es obligatorio para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por m谩s de treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos o dep贸sitos.聽
Cuando la copropiedad tiene solo siete (7) copropietarios y es 煤nicamente residencial, los consejos no son obligatorios.
Claro est谩 que si el inmueble en el que resides tiene un n煤mero igual o inferior a treinta (30) bienes privados, sin contar parqueaderos y dep贸sitos, es voluntaria la instituci贸n de este organismo.聽
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